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Wohn- und Geschäftshaus Bonn-Zentrum verkauft

Vermietbare Fläche Gewerbe / Wohnen: 438 m², Erzielter Kaufpreis pro m² vermietbare Fläche: 2.580 €, Umgesetzter Faktor: 20,75

Wohn- und Geschäftshaus Bonn-Zentrum verkauft

Vermietbare Fläche Gewerbe / Wohnen: 438 m²
Erzielter Kaufpreis pro m² vermietbare Fläche: 2.580 €
Umgesetzter Faktor: 20,75

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 525 m² Gebäudenutzfläche umfassendes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960 in Bonn-Zentrum. Das Objekt wurde auf einem Grundstück mit ca. 109 m² errichtet. Die Immobilie bietet drei Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten, mit Größen zwischen ca. 60 und ca. 110 m², die alle vermietet sind. Die Wohnungen verfügen über modernisierte Bäder mit Wannen sowie vollausgestattete Einbauküchen. Zu den Gewerbeeinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sowie zu den darüber gelegenen Wohnungen im 3. und 4. Obergeschoss gehören außerdem Balkone, die zum Bertha-von-Suttner-Platz hin ausgerichtet sind. Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheiten im Obergeschoss besitzten doppeltverglaste Kunststoff-Fenster, die Frontseite weist Balkontüren und Fenster (Schall- und Wärmeschutzverglasung) aus 2015 auf. Die Böden der Einheiten sind überwiegend mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet. In jeder dieser Einheiten ist eine Gegensprechanlage installiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Im Keller der Immobilie befinden sich die Abstellräume der Mieter. Im Dachgeschoss steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Immobilie besitzt einen Personenaufzug. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde bereits modernisiert und verfügt darüber hinaus über weiteres Entwicklungs- und damit einhergehend Mietsteigerungspotential.

Für diese Immobilie kamen Käufer in Betracht, die zum einen den gepflegten Erhaltungszustand und zum anderen die zentrale Bonner Citylage zu schätzen wissen. Das mit der Immobilie verbundene Mietsteigerungspotential sowie die umfassenden Investitionen der Verkäufer mussten sich im Kaufpreis wiederspiegeln. Zum Zeitpunkt des Verkaufs war das Angebot an vergleichbaren Objekten am Markt sehr knapp, die Nachfragen jedoch hoch. Die durchschnittlichen Faktoren für Objekte in vergleichbarer Gebäudeart und Lage lagen bei 16 bis 18-fach. Severine Profitlich war sich sicher, für das Objekt einen höheren Faktor zu realisieren.

„Nach langjähriger Bewirtschaftung, Vermietung und Verwaltung der Immobilie durch die Eigentümerin selbst ergaben sich mit der Zeit für diese andere Prioritäten, sodass der Entschluss zu einem Verkauf der Immobilie reifte. Dennoch wurden Instandsetzungsmaßnahmen wie z. B. der Einbau neuer Schallschutzfenster an der Frontseite zum Suttnerplatz hin und weitere Renovierungen noch Anfang 2015 durchgeführt. Anfang August wurde der Maklervertrag unterzeichnet und die Vermarktung der Immobilie durch Profitlich & Co. Immobilien KG auf den Weg gebracht. Die Resonanz war ausgezeichnet. Ein passender Käufer fand sich, sodass die notarielle Beurkundung bereits Ende Oktober durchgeführt werden konnte. Fazit: Ein ausgezeichneter Verkaufserfolg!“ erläutert die Verkäuferin Ursula Krömer.

Leider bereits verkauft

Wenn Sie eine Immobilie erfolgreich am Markt platzieren möchten, unterstützt Sie Profitlich & Co. Immobilien KG mit Fachwissen, Marktkenntnis und Erfahrung bei der Vermittlung von bonitätsgeprüften Käufern / Mietern und erzielt dabei den bestmöglichen Marktpreis für Ihre Immobilie.

Ob Sie eine Immobilie geerbt haben, auf Grund einer Scheidung die Immobilie verkauft werden muss oder ob die Immobilie nicht mehr in die Lebenssituation passt, sobald Sie die Entscheidung getroffen haben, die Immobilie zu verkaufen gilt es den am Markt realisierbaren Kaufpreis zu bestimmen.

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