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Wohn- und Geschäftshaus in Köln, Neustadt-Nord verkauft

Vermietbare Fläche Gewerbe / Wohnen ca.: 877 m², Erzielter Kaufpreis pro m² vermietbare Fläche: 2.280 €, Umgesetzter Faktor: 16,94

Wohn- und Geschäftshaus in Köln, Neustadt-Nord verkauft

Vermietbare Fläche Gewerbe / Wohnen ca.: 877 m²
Erzielter Kaufpreis pro m² vermietbare Fläche: 2.280 €
Umgesetzter Faktor: 16,94

Bei der in Rede stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein 6-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus auf 239 m² Grundstücksfläche in Köln, Neustadt-Nord. Das Entstehungsdatum der Immobilie liegt um 1900. Das Objekt ist 1948 wiederaufgebaut und 1982 saniert worden. Neun Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit inklusive Lager verteilen sich auf 877 m² Nutzfläche. Zum Hof und zur Straße hin ausgerichtet sind je vier Wohnungen, die Größen zwischen ca. 50 m² (Hofseite) und ca. 70 m² (Straßenseite) aufweisen. Darüber gelegen befindet sich auf der fünften und sechsten Etage eine ca. 165 m² umfassende Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse. Das Ladenlokal im Erdgeschoss besitzt eine Nutzfläche von ca. 232 m² inklusive ca. 62 m² Lagerfläche im Keller. Die Immobilie ist mit einem Personenaufzug und mit einem Lastenaufzug ausgestattet. Doppeltverglaste Kunststoff-Fenster sorgen für eine natürliche Belichtung der Räume. Die Bäder besitzen überwiegend Fenster und wurden in 1982 erneuert. Die Immobilie wird über eine im Keller stehende Gaszentralheizung aus 1989 mit Wärme versorgt. Der Energieverbrauchskennwert, der Warmwasser enthält, liegt bei 187 kWh/(m²-a).

Als Käuferklientel für dieses Wohn- und Geschäftshaus kamen private Kapitalanleger in Betracht, eine Kapitalanlage in beliebter Kölner Veedelslage suchten und idealerweise bereits Erfahrungen im Bereich der Immobilienbewirtschaftung mitbrachten. Die Immobilie wurde mit hoher Reichweite online und offline vermarktet.

Die von uns vermittelten privaten Kapitalanleger besaßen bereits diverse Immobilien in Köln und beabsichtigen ihr Portfolio zu erweitern. Wie bei jedem anderen vermittelten Kaufvertrag wurde die Bonität der Immobilien-Investoren vor Kaufvertragsabschluss sorgfältig geprüft. Bereits 16 Tage nach Vermarktungsbeginn wurde die Immobilie beurkundet. Sowohl die Käufer als auch Verkäufer waren begeistert und hätten allesamt nicht mit einer solchen kurzfristigen Transaktionsabwicklung gerechnet.

Leider bereits verkauft

Wenn Sie eine Immobilie erfolgreich am Markt platzieren möchten, unterstützt Sie Profitlich & Co. Immobilien KG mit Fachwissen, Marktkenntnis und Erfahrung bei der Vermittlung von bonitätsgeprüften Käufern / Mietern und erzielt dabei den bestmöglichen Marktpreis für Ihre Immobilie.

Ob Sie eine Immobilie geerbt haben, auf Grund einer Scheidung die Immobilie verkauft werden muss oder ob die Immobilie nicht mehr in die Lebenssituation passt, sobald Sie die Entscheidung getroffen haben, die Immobilie zu verkaufen gilt es den am Markt realisierbaren Kaufpreis zu bestimmen.

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