Doppelhaushälfte Troisdorf verkauft

Wohnfläche / Grundstücksfläche:
175 m² / 409 m²
Kaufpreis / m²:
1.657 €

Umgesetzter Faktor:
16,94

Bei der im Privateigentum befindlichen Liegenschaft handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 in Troisdorf-Oberlar. Die 175 m² Wohnfläche umfassende Immobilie befindet sich auf einem süd-westlich ausgerichteten Grundstück mit 409 m².

Im Untergeschoss befindet sich die Gaszentralheizung, die die Fußbodenheizung speist, ein Wasch- und Tockenraum, ein Hobbyraum mit Bar, ein Studio-Zimmer sowie ein Stauraum und eine Abstellfläche unter der Treppe. Im Erdgeschoss liegt die Küche mit Mobiliar sowie das Gäste-WC und das Wohnzimmer (mit Kamin und Sitzgelegenheit), das Zugang zur Terrasse (25 m²) und dem Garten (250 m²) bietet. Über eine Treppe erreicht man im 1. OG das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Kinderzimmer (zum Garten ausgerichtet) und das Elternschlafzimmer mit Einbauschränken (zur Straße ausgerichtet). Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume inkl. Sanitäreinrichtung zur Verfügung. Zur Immobilie gehören außerdem eine übergroße Garage und ein Stellplatz sowie ein angelegter Vorgarten. Die Immobilie besitzt doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden und ist über eine Alarmanlage vor Einbrüchen gesichert.

Die rechtsrheinisch gelegene Stadt Troisdorf mit ca. 73.000 Einwohnern, verteilt auf zwölf Ortsteile, liegt zwischen Bonn, Köln und den Ausläufern des Bergischen Landes sowie den Siegauen. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Oberlar mit ca. 6.000 Einwohnern. Der Ortsteil verfügt über eine solide Infrasturktur und eine direkte Anbindung A 59. Darüber hinaus verkehrt die Buslinie 551 vom Oberlarer Platz direkt nach Bonn. Die Troisdorfer Innenstadt und der Bahnhof sind von Oberlar aus fußläufig erreichbar. Das direkte Umfeld der Immobilie lässt sich als mittlere Wohnlage klassifizieren, die regelmäßig vom PKW-Verkehr frequentiert wird. Die nähere Umgebung der Immobilie ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Der internationale Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 15 Fahrminuten erreicht.

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